Ihr Berater für historische Tragwerke & Bausubstanz
Ich bewerte die Substanz und sage Ihnen ehrlich, was das für Ihr Vorhaben bedeutet — und welche Wege es gibt.
Substanzbewertung, Schadensanalyse und Sanierungsplanung — aus einer Hand. Damit Sie sicher entscheiden können.
Ob Kauf, Sanierung, Investition oder öffentlicher Auftrag — wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrem Vorhaben passt.
Sie haben ein historisches Gebäude gefunden und wollen wissen, worauf Sie sich einlassen.
Ankaufberatung →Sie planen im historischen Bestand und brauchen belastbare Substanzdaten.
Planungspartner →Sie bewerten Immobilienportfolios und brauchen Substanzdaten für Ihre Due Diligence.
Portfolio-Prüfung →Kommunen, Denkmalpflege, Kirchen — vergabefähige Leistungen mit Referenzen.
Öffentliche Projekte →Während Sie Kauf und Finanzierung vorbereiten, liefert mein 5-stufiges Entscheidungsmodell die Substanzfakten — bevor Sie unterschreiben.
Was ist Ihr Vorhaben? Welche Fragen müssen geklärt sein? Das definieren wir gemeinsam, bevor die Analyse beginnt.
Systematische Begehung aller relevanten Holzbauteile — Sie sehen, wo die Risiken liegen.
Erste Einschätzung zu Zustand, Kosten und Handlungsbedarf. Sie erhalten konkrete Zahlen für Ihre Kalkulation.
Gezielte Detailuntersuchungen dort, wo die Risiko-Landkarte offene Fragen zeigt.
Sie wissen, woran Sie sind — eine klare Bewertung des Investitionsrisikos, auf einen Blick.
Bewertet nicht einzelne Bauteile, sondern das Investitionsrisiko des Tragwerks für das Gebäude insgesamt.
Das Tragwerk befindet sich in einem stabilen und erwartbaren Zustand. Keine Hinweise auf strukturelle Schäden. Wartung und Beobachtung sind ausreichend.
Es bestehen Schäden oder Unsicherheiten, die Maßnahmen erfordern können. Das Risiko erscheint jedoch grundsätzlich beherrschbar.
Hinweise auf Schäden mit möglicher Tragwerksrelevanz. Vertiefte Untersuchung und wahrscheinlich größere bauliche Maßnahmen erforderlich.
Robert Große
Zimmermeister · Restaurator im Handwerk · ö.b.u.v. Sachverständiger für Holzschutz und Holzschäden
Mein Antrieb sind Lösungen — ich helfe Menschen, die richtigen Entscheidungen für ihre Bestands- und Denkmalgebäude zu treffen.
Als Zimmermann und Restaurator im Handwerk habe ich historische Gebäude von Grund auf gelernt — bevor ich Sachverständiger wurde. Dieses Fundament aus gelebter Praxis und fachlicher Tiefe fließt in meine Arbeit ein — von der ersten Einschätzung bis zur Begleitung der Umsetzung.
Wer ein historisches Gebäude kaufen, sanieren oder entwickeln möchte, hat oft viele Fragen gleichzeitig — zur Substanz, zu den Kosten, zum Denkmalschutz. In über 300 Projekten — von Fachwerkhäusern bis zu Schlossanlagen — habe ich gelernt, diese Fragen zusammenzudenken: Was bedeutet der Befund konkret, welche Wege führen zum Ziel — und was ist realistisch, auch mit Blick auf Fördermöglichkeiten und Budget?
Meine Auftraggeber wählen mich, weil ich erkläre, was die Befunde für ihr Vorhaben bedeuten — und weil sie sich dabei gut aufgehoben fühlen.
Jedes Gebäude stellt andere Fragen. In über 300 Projekten — vom Fachwerkhaus bis zur Schlossanlage — habe ich historische Holzkonstruktionen untersucht, Schäden bewertet und Lösungen für den langfristigen Erhalt entwickelt. Hier ein Ausschnitt.
Umfassende Zustandskartierung als Grundlage für Denkmalschutz und Restaurierung
Der Hof von 1824 wurde bereits während seiner Bauzeit aus dem Dorf transloziert. Vollständige Bestandsaufnahme und Schadenskartierung des Fachwerks — als Baudokumentation für die Denkmalpflege und als Planungsgrundlage für die praktische Fachwerk-Restaurierung.
Differenzierung Wilder/Echter Hausschwamm — Mauerwerksbehandlung vermieden
Differenzierung zwischen Wildem und Echtem Hausschwamm in der historischen Treppenhaus-Konstruktion. Der Nachweis des Wilden Hausschwamms ermöglichte es, auf eine normative Mauerwerksbehandlung nach DIN 68800 zu verzichten — bei Bruchsteinmauern mit bis zu 1,60 m Stärke ein entscheidender Unterschied.
Denkmalgerechte Komplettsanierung des Hauptdachstuhls
Als Leiter Bereich Restaurierung Konzeption und Umsetzung der Dachsanierung am Salemer Münster. Historische Holzkonstruktionen dokumentiert, Schadensbilder bewertet und die Restaurierungsmaßnahmen fachlich begleitet. Veröffentlicht in: mikado, 2013.
Echter Hausschwamm erfolgreich eingegrenzt und saniert
Projektleitung für die Fa. JaKo Baudenkmalpflege: Restaurierung des Dachstuhls und der Deckenbalkenlagen im Ostflügel des Klosters nach schwerem Hausschwammbefall. Berichtet in: Weißenhorner Zeitung, April 2012.
Substanzprüfung vor Erwerb — Sanierungsbedarf ca. 125.000 €
Befundaufnahme an Deckenbalkenlagen und Dachstuhl. Schäden an der Dachkonstruktion festgestellt sowie Einträge von Holzschutzmitteln nachgewiesen. Erste Kostenschätzung als realistische Entscheidungsgrundlage für den Erwerb.
Holzschutzgutachten und Sanierungskonzept für ein innerstädtisches Fachwerkgebäude
Aufnahme des Schadensbilds an Dachtragwerk und Holzkonstruktion. Identifikation von Holzschutzbefällen, Erarbeitung eines schonenden Sanierungskonzepts und Begleitung der Maßnahmen im laufenden Betrieb.
Bewertung von Fachwerkkonstruktion, Holzschutz und Feuchtesituation vor Erwerb
Ankaufberatung für ein Fachwerkensemble mit barockem Haupthaus, Anbauten aus dem 19. Jahrhundert und Fachwerkscheune in der historischen Fachwerkstadt Hornburg.
Holzschutzuntersuchung und Schadenskartierung — Harburger Denkmalpreis
Holzschutzuntersuchung und Schadenskartierung am eklektizistischen Schulbau der Kaiserzeit. Das Projekt wurde mit dem Harburger Denkmalpreis ausgezeichnet und war Gegenstand der Berichterstattung bei NDR und SAT.1 Regional.
Kurzgutachten Holzschäden — Dach- und Deckenkonstruktion
Feststellung und Kartierung holzzerstörender Pilze in Deckenbalkenlage und Dachkonstruktion. Nachgewiesene Schädlinge: Brauner Kellerschwamm, Ausgebreiteter Haussporling, Weißer Porenschwamm sowie Bunter und Gewöhnlicher Nagekäfer.
Fachkompetenz, die überzeugt: Veröffentlichungen, eingeladene Fachvorträge und Presseerwähnungen aus über 15 Jahren Praxis in Holzschutz und Denkmalpflege.
Das Jahresmagazin richtet sich an Investoren, Eigentümer und Entscheider im Bereich Baudenkmal-Investitionen. Presseanfragen und Interviewanfragen gerne per E-Mail.
Fachautor (in Vorbereitung)Vierseiter mit eigenem Fallbeispiel, Fotodokumentation und Holzfeuchtemessungen: Auffeuchtungsschäden an Holzrahmenbauteilen eines Eichenfachwerkhauses während der Bauphase — Diagnose, Instandsetzung und Fazit. Inkl. Autorbox mit Kurzbiografie.
Autor & FotografÖffentlicher Fachvortrag (26 Folien) für die 5-Städte-Kooperation Fachwerk5Eck (Northeim, Einbeck, Duderstadt, Hann. Münden, Osterode am Harz). Themen: Lebensgrundlagen von Pilzen und Insekten, 4 Ursachenherde (Leckagen, konstruktiver Holzschutz, Materialwahl, Bauphysik) und Vorgehensweise zur Ertüchtigung schadhafter Hölzer.
Eingeladener ReferentSchadensanalyse einer Holzfußgängerbrücke im Heidekreis: Trogbrücke mit Reetdach-Überbauung und Brettschichtholzträgern. Weiß- und Braunfäule an Hauptträgern, Dauerporenschwämme, mangelhafter Spritzwasserschutz — Diagnose, Ursachen und Sanierungskonzept.
Fachautor & FotografSanierung von Deckenbalkenköpfen in einem historischen Backsteinhaus: Nassfäuleschäden, Nagekäfer und Hausbock an Mauerwerkseinbindungen. Lösung mit Schaumglasdämmung, Douglasie-Mauerlatte und hygrothermischer Detailplanung. Rubrik „Details im Griff“.
Fachautor & FotografProjektbericht über die großangelegte Dachsanierung am Salemer Münster (Zisterzienserkloster, 12. Jh.) — Robert Große als Leiter Bereich Restaurierung.
ProjektverantwortlicherBericht über die Hausschwammsanierung in Kloster Roggenburg (Bayern). Robert Große als namentlich genannter Holzschutzexperte — mit Portrait und Expertenaussagen.
Zitierter ExperteBericht über die Großrestaurierung von Schloss Gräfenau (Dätzingen) — dem alten Malteser-Schloss. Robert Große als namentlich genannter Bereichsleiter Restaurierung, zuständig für die Koordination aller Gewerke des 2,5-Mio.-Euro-Projekts.
ProjektverantwortlicherPraxiswissen für Eigentümer, Käufer und Fachleute.
Der häufigste Verursacher struktureller Holzschäden — so erkennen Sie ihn frühzeitig.
Weiterlesen → Holzschutz & SchadorganismenHolzschädlinge im Dachstuhl: Befallsmerkmale, Bewertung und Handlungsoptionen.
Weiterlesen → Kaufberatung & DenkmalWorauf Sie beim Kauf eines Fachwerkhauses achten sollten — 10 Punkte für Sicherheit.
Weiterlesen → Kaufberatung & DenkmalMauerwerk, Stuckfassade, Gewölbekeller, historische Ausstattung — 10 Punkte für repräsentative Historismus-Bauten.
Weiterlesen → Bauschaden & HolzschutzWas passiert, wenn Holzrahmenbauteile vor dem Einbau durchnässt werden — und wie man es verhindert.
Weiterlesen → Denkmalschutz & FinanzierungSteuervorteile, KfW-Programme und Zuschussprogramme für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude.
Weiterlesen → Ankaufberatung & DenkmalimmobilienWarum eine strukturierte Bestandsanalyse vor dem Erwerb eines historischen Gebäudes Orientierung geben kann.
Weiterlesen → Steuervorteile & FördermittelDenkmal-AfA, Erbschaftsteuer-Befreiung und weitere Vergünstigungen — was Käufer und Eigentümer wissen sollten.
Weiterlesen → Holzschutz & SchadensanalyseWarum Balkenköpfe in Mauerwerkstaschen zu den gefährdetsten Stellen historischer Gebäude zählen — und wie Schäden frühzeitig erkannt werden.
Weiterlesen → Holzschutz & WartungLaub, Erde, Schnee, Splitt: Warum regelmäßige LESS-Entfernung die wirksamste Maßnahme gegen vorzeitigen Verfall von Holzbrücken ist.
Weiterlesen →Häufige Fragen
Die BestandsWert-Analyse ist ein 5-stufiges Verfahren zur systematischen Bewertung historischer Bausubstanz. Sie umfasst Ersteinschätzung, Vor-Ort-Begehung, Laboranalysen, Dokumentation und eine abschließende BestandsWert-Ampel (Grün/Gelb/Rot), die den Zustand des Gebäudes auf einen Blick zeigt.
BauDenkPlan unterstützt vier Zielgruppen: Architekten und Denkmalplaner, die belastbare Substanzdaten für ihre Planung brauchen; Kaufinteressenten, die vor dem Erwerb eines historischen Gebäudes Sicherheit wollen; Investoren, die eine strukturierte Due Diligence für Denkmalimmobilien benötigen; und öffentliche Auftraggeber, die vergabefähige Gutachten beauftragen.
Robert Große ist Zimmermeister, Restaurator im Handwerk und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Holzschutz und Holzschädlinge (IHK Hannover). Darüber hinaus ist er Sachverständiger für Bautenschutz und Bausanierung (EIPOS), Energieberater für Denkmale und Absolvent des Lehrgangs WTA-Fachplaner. Er verbindet Handwerkstradition mit systematischer Analytik.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. In 15 Minuten klären wir Ihr Vorhaben, die Ausgangslage und ob eine BestandsWert-Analyse der richtige nächste Schritt ist. Termine können direkt online über Calendly gebucht werden.
Ja. BauDenkPlan ist bundesweit tätig. Schwerpunktregionen sind Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und angrenzende Bundesländer, aber auch überregionale Aufträge gehören zum Alltag.
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