Ankaufberatung für historische Gebäude

Sie spüren, dass dieses Haus etwas Besonderes ist — und wollen sicher sein

Sobald Sie den tatsächlichen Zustand kennen, wird Ihre Entscheidung klar.

Erkennen, was unter der Oberfläche liegt

Echter Hausschwamm, Hausbock, Feuchtigkeit — ob in Schwellen, Deckenbalkenköpfen oder im Dachtragwerk: Diese Schäden fallen bei einer normalen Besichtigung nicht auf. Mit einer fachkundigen Befundung wissen Sie, woran Sie sind — bevor Sie unterschreiben.

Wissen, womit Sie rechnen können

Wenn Sie den tatsächlichen Zustand des Tragwerks kennen, können Sie realistisch kalkulieren: welche Maßnahmen anstehen, was sie kosten und ob das Objekt in Ihr Budget passt. Ihre Kaufentscheidung steht dann auf einer soliden Grundlage.

Verhandeln auf Augenhöhe

Dokumentierte Befunde geben Ihnen eine sachliche Basis für die Preisverhandlung. Sie wissen genau, was das Gebäude wert ist — und können das gegenüber dem Verkäufer belegen.

Meine Leistungen für Sie

Zwei Wege, die zum gleichen Ziel führen: eine belastbare Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf.

BestandsWert-Analyse

Mein 5-stufiges Entscheidungsmodell: Von der Objektstrategieklärung bis zur BestandsWert-Ampel. Am Ende wissen Sie, ob das Objekt zu Ihrem Vorhaben passt — bevor Sie unterschreiben.

Vor dem Kauf Holztragwerk Entscheidungsgrundlage

Substanzgutachten

Dokumentierte Vollbewertung von Holzkonstruktionen, Tragwerk und Schädlingsbefall — auch an schwer zugänglichen Dachstühlen und Fachwerkkonstruktionen. Gerichtsfest, bankenkonform und für Finanzierung und Versicherung geeignet. Mit diesem Gutachten haben Sie eine Grundlage, die alle Beteiligten akzeptieren.

Bankenkonform Gerichtsfest Drohne · ZfP · Seilklettern

Meine Methode

Die BestandsWert-Analyse
in 5 Schritten zur Kaufentscheidung

Kein allgemeines Gutachten — sondern ein strukturierter Prozess, der genau auf Ihre Kaufentscheidung ausgerichtet ist.

Objekt-Strategieklärung

Was ist Ihr Vorhaben? Welche Fragen müssen geklärt sein, damit Sie sicher entscheiden können? Das definieren wir gemeinsam, bevor die Analyse beginnt.

Risiko-Landkarte

Systematische Begehung aller relevanten Holzbauteile — Sie sehen, wo die echten Risiken liegen.

Zwischenbilanz & Investitionsrahmen

Erste Einschätzung zu Zustand, Sanierungskosten und Handlungsbedarf. Sie erhalten konkrete Zahlen, die direkt in Ihre Kalkulation einfließen.

Vertiefungsstrategie

Gezielte Detailuntersuchungen dort, wo die Risiko-Landkarte offene Fragen zeigt.

BestandsWert-Ampel

Eine klare Bewertung des Investitionsrisikos — auf einen Blick. Sie wissen, ob Sie kaufen, nachverhandeln oder Abstand nehmen.

Ihr Ergebnis: Die BestandsWert-Ampel

Bewertet nicht einzelne Bauteile, sondern das Investitionsrisiko des Tragwerks für das Gebäude insgesamt.

Erwartbarer Zustand

Das Tragwerk ist stabil, keine Hinweise auf strukturelle Schäden. Sie können Ihre Kaufentscheidung mit Zuversicht treffen.

Kalkulierbarer Handlungsbedarf

Es gibt Schäden oder Unsicherheiten — das Risiko ist jedoch kalkulierbar. Mit diesen Fakten können Sie gezielt nachverhandeln.

Erhöhtes strukturelles Risiko

Hinweise auf Schäden mit Tragwerksrelevanz. Vertiefte Untersuchung oder Abraten vom Kauf empfohlen.

Beispiele aus der Praxis

Fachwerkgebäude in Hann. Münden, Fachwerk-Fünf-Eck

Hausinspektion / Investorenberatung

Fachwerkgebäude, Hann. Münden (um 1600)

Inspektionsbericht im Rahmen des Fachwerk-Fünf-Eck-Förderprogramms

Inspektion eines denkmalgeschützten Fachwerkgebäudes mit Vorder- und Hinterhaus nach Brandereignis. Bewertung von Fachwerk, Dach, Gründung und Feuchtesituation mit priorisierten Handlungsempfehlungen.

Ankaufberatung Denkmal

Fachwerkensemble in Hornburg, Nördliches Harzvorland (um 1690)

Bewertung von Fachwerkkonstruktion, Holzschutz und Feuchtesituation vor Erwerb

Ankaufberatung für ein Fachwerkensemble mit barockem Haupthaus, Anbauten aus dem 19. Jahrhundert und Fachwerkscheune in der historischen Fachwerkstadt Hornburg.

Ankaufberatung

Gründerzeitvilla, Berlin (ca. 1900)

Substanzprüfung vor Erwerb — Sanierungsbedarf Dachkonstruktion ca. 125.000 €

Befundaufnahme an Deckenbalkenlagen und Dachstuhl. Schäden an der Dachkonstruktion festgestellt sowie Einträge von Holzschutzmitteln nachgewiesen. Kostenschätzung für die Dachkonstruktion als Entscheidungsgrundlage für den Erwerb.

„Herr Große hat uns mit seiner Sachkenntnis, seiner klaren Sprache und seiner spürbaren Leidenschaft überzeugt. Sein Gutachten ist weit mehr als eine fachliche Einschätzung – es vermittelt ein tiefes Verständnis für das Gebäude, das man ohne seine Erfahrung nicht erhalten würde. Wir bereuen die Beauftragung nicht und möchten Sie voller Überzeugung jedem empfehlen, der ein solches Projekt angehen möchte.“

Vera Fuhrmann Google-Rezension · ★★★★★

„Herr Große hat für uns ein Fachwerkhaus in Mörse begutachtet. Wir waren nicht nur von seiner freundlichen und angenehmen Person, sondern insbesondere von seiner Expertise mehr als begeistert. Selten haben wir einen Menschen getroffen der soviel Fachwissen und Liebe zum Detail und seinem Beruf vereint. Besonders für Menschen wie uns, die von der Thematik Fachwerkhaus keine Ahnung haben, ist Herr Große genau der Richtige.“

Lisa Blume Google-Rezension · ★★★★★

Häufige Fragen

Was Kaufinteressenten wissen möchten

Brauche ich vor dem Kauf eines alten Hauses einen Sachverständigen?

Ja — gerade bei historischen Gebäuden, Fachwerkhäusern oder Denkmälern sind viele Schäden für Laien nicht erkennbar. Ein unabhängiger Sachverständiger prüft Tragwerk, Holzsubstanz, Feuchte und Schädlingsbefall und gibt Ihnen eine belastbare Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.

Was kostet eine BestandsWert-Analyse vor dem Hauskauf?

Die Kosten richten sich nach Größe und Zustand des Gebäudes. Im kostenlosen Erstgespräch (15 Minuten) klären wir Ihr Vorhaben und Sie erhalten ein konkretes Angebot — transparent und ohne versteckte Kosten.

Was ist die BestandsWert-Ampel?

Die BestandsWert-Ampel ist das Ergebnis der 5-stufigen BestandsWert-Analyse. Sie bewertet die Substanz Ihres Wunschobjekts in Grün (investitionssicher), Gelb (tragfähig mit Maßnahmen) oder Rot (erhebliches Risiko) — so wissen Sie auf einen Blick, worauf Sie sich einlassen.

Kann ich mit dem Gutachten den Kaufpreis verhandeln?

Ja. Die dokumentierten Befunde und der konkrete Maßnahmenkatalog geben Ihnen eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen. Viele Käufer konnten damit den Kaufpreis um ein Vielfaches der Gutachtenkosten reduzieren.

Wie schnell bekomme ich einen Termin für die Begutachtung?

In der Regel innerhalb von 1–2 Wochen nach dem Erstgespräch. Bei zeitkritischen Kaufentscheidungen sind auch kurzfristigere Termine möglich — sprechen Sie uns einfach an.

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Wählen Sie Ihren Termin — in 15 Minuten klären wir, ob eine BestandsWert-Analyse für Ihr Objekt der richtige nächste Schritt ist. Kostenlos und unverbindlich.

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