Portfolio-Due-Diligence für Denkmalimmobilien

Sie wissen, dass Denkmalimmobilien anders funktionieren

Wenn Sie die Substanzebene in Ihre Bewertung einbeziehen, treffen Sie Investitionsentscheidungen auf einer Grundlage, die andere nicht haben.

Substanz sichtbar machen

Echter Hausschwamm, Hausbock oder verdeckte Feuchteschäden — ob in Deckenbalkenköpfen, Schwellen oder im Dachtragwerk. Sobald Sie diese Faktoren kennen, bewerten Sie den Substanzwert realistisch — und bauen Ihre Entscheidung auf Fakten statt auf Annahmen.

Budgets belastbar planen

Historische Bausubstanz ist alterungs- und zustandsabhängig — Standardformeln greifen hier nicht. Sobald Sie über belastbare Zustandsdaten verfügen, wird aus einer Schätzung eine fundierte Instandhaltungsplanung.

Die Lücke in der Due Diligence schließen

Allgemeine Immobilienbewertungen decken Holzschäden und Tragwerksdefizite nicht ab. Wenn Sie diese Ebene ergänzen, schließen Sie eine häufig übersehene Lücke in Ihrer Due Diligence — und treffen Ihre Entscheidung auf einer breiteren Grundlage.

Meine Leistungen für Investoren

Drei Leistungsbereiche, die sich je nach Bedarf einzeln oder kombiniert einsetzen lassen — für ein Objekt oder ein ganzes Portfolio.

Kernleistung

Portfolio-Due-Diligence

Substanzbewertung für Immobilienportfolios mit historischem Bestand. Sie erhalten eine systematische Risikoklassifizierung nach Substanzzustand, eine Instandhaltungsplanung und eine Werterhalt-Strategie — vergleichbar über alle Objekte hinweg.

Portfolio Risikoklassifizierung Instandhaltung

Ankaufberatung

Substanzprüfung vor dem Kauf einzelner Objekte. Sie erhalten eine klare Aussage zu Zustand, Risiken und Sanierungskosten — damit Sie Ihre Kaufentscheidung fundiert treffen und gezielt nachverhandeln können.

Einzelobjekt Vor dem Kauf

Substanzgutachten

Dokumentierte Vollbewertung für Finanzierungspartner, Versicherungen und Fonds — auch an schwer zugänglichen Konstruktionen. Gerichtsfest, bankenkonform und auf dem Niveau, das institutionelle Investoren erwarten. Mit diesem Gutachten schaffen Sie Transparenz gegenüber allen Beteiligten.

Bankenkonform Gerichtsfest Drohne · ZfP · Seilklettern

Strukturierter Prozess

So läuft eine Portfolio-Bewertung ab
skalierbar — ein Objekt oder ein ganzes Portfolio

Klare Struktur, reproduzierbare Ergebnisse, vergleichbare Risikoklassen — abgestimmt auf Ihr Reporting und Ihre Entscheidungsprozesse.

Portfolio-Briefing

Gemeinsame Klärung von Umfang, Priorisierung, Berichtsformat und Zeitplan — abgestimmt auf Ihre internen Prozesse.

Objekt-Screening

Erstbewertung aller Objekte nach einheitlichen Kriterien. Sie sehen sofort, wo die Hochrisikoobjekte liegen.

Vor-Ort-Befundung

Systematische Untersuchung priorisierter Objekte. Bei Bedarf mit Spezialdiagnostik.

Risikoklassifizierung

Jedes Objekt wird nach Substanzzustand und Investitionsrisiko klassifiziert — vergleichbar, dokumentiert und direkt in Ihr Reporting übernehmbar.

Portfolio-Report

Sie erhalten einen strukturierten Abschlussbericht mit Risikoampel, Instandhaltungsplan und priorisierten Handlungsempfehlungen — Ihre Entscheidungsgrundlage.

Referenzen: Investitionsentscheidungen absichern

Bestandsbewertung / Wohnungsunternehmen

Gründerzeit-Ensemble, Leipzig (ca. 1900)

Echter Hausschwamm in zwei Dachstühlen nachgewiesen — Kontrolle vor geplanter Sanierung

Kontrolle der Dachkonstruktionen eines Mehrfamilienhaus-Ensembles für ein Wohnungsunternehmen. Feststellung von Echtem Hausschwamm mit Myzel und Strangmyzel, Braunfäule an Fußpfetten und Deckenbalken sowie Hausbock-Altbefall — dokumentiert in zwei Begehungen mit Stellungnahmen und Sanierungsempfehlungen nach DIN 68800.

Fachwerkgebäude in Hann. Münden, Fachwerk-Fünf-Eck

Investorenberatung / Denkmal mit Förderung

Fachwerkgebäude, Hann. Münden (um 1600)

Substanzbewertung nach Brandereignis — Entscheidungsgrundlage für den Investor

Ein Investor prüfte den Erwerb eines denkmalgeschützten Fachwerkgebäudes im Rahmen des Fachwerk-Fünf-Eck-Förderprogramms. Bewertung von Fachwerk, Dach, Gründung und Feuchtesituation mit priorisierten Handlungsempfehlungen — als Grundlage für Investitionsentscheidung und Förderantrag.

Umnutzung / Rendite durch Vermietung

Jagdschloss Friedrichsthal, Selbach (Waldeck), Hessen (1701)

Von der Holzschutzuntersuchung zur erfolgreichen Ferienunterkunft

Holzschutzuntersuchung an Dach- und Deckenkonstruktion mit Feststellung von Braunem Kellerschwamm, Ausgebreitetem Haussporling, Weißem Porenschwamm sowie Buntem und Gewöhnlichem Nagekäfer. Die Eigentümer haben das Gebäude nach der Sanierung erfolgreich als Ferienwohnung und Veranstaltungsort umgenutzt.

„Herr Große hat sich viel Zeit genommen, die Immobilie gründlich zu begutachten und uns anschließend umfassend und verständlich seine Ergebnisse erläutert. Besonders hilfreich war, dass er nicht nur das Gebäude selbst bewertet hat, sondern auch auf unsere Pläne eingegangen ist und konkrete Handlungsempfehlungen gab. So konnten wir besser einschätzen, welche Kosten auf uns zukommen würden und wo noch Risiken verborgen lagen.“

Vera Fuhrmann Google-Rezension · ★★★★★

„Bei der weiteren Zusammenarbeit war ich begeistert über die präzise Bestandsaufnahme, Auswertung und Schlussfolgerungen in seinem Gutachten. Auch wenn das inhaltliche Ergebnis nicht meiner Hoffnung zur Sanierungsfähigkeit entsprach, war ich glücklich eine fundierte fachliche Beurteilung zu haben, auf der basierend ich die weiteren notwendigen Baumaßnahmen festlegen konnte.“

Ingo Blankenburg Diplom-Bauingenieur · Google-Rezension · ★★★★★

Häufige Fragen

Was Investoren wissen möchten

Was ist eine bauliche Due Diligence für Denkmalimmobilien?

Eine bauliche Due Diligence für Denkmalimmobilien umfasst die systematische Prüfung der historischen Bausubstanz — Tragwerk, Holzschutz, Feuchte, Schädlingsbefall und Denkmalauflagen. Die BestandsWert-Analyse liefert ein strukturiertes, reproduzierbares Ergebnis, das direkt in Ihre Investitionsbewertung einfließt.

Kann die BestandsWert-Analyse portfolioweit eingesetzt werden?

Ja. Das standardisierte 5-Stufen-Verfahren mit Ampelbewertung macht Ergebnisse über alle Objekte hinweg vergleichbar. Die Berichte sind bankenkonform und direkt in Ihr Reporting übernehmbar.

Welche Risiken deckt die Substanzprüfung auf, die eine normale Besichtigung nicht zeigt?

Verdeckte Holzschäden (Hausbock, Hausschwamm), konstruktive Schwächen im Tragwerk, Feuchteschäden hinter Verkleidungen, denkmalrechtliche Auflagen und Sanierungspflichten — all das ist bei einer normalen Besichtigung nicht erkennbar, kann aber erhebliche Kostenrisiken bergen.

Was macht die BestandsWert-Analyse besonders?

BauDenkPlan verbindet die öffentliche Bestellung als Sachverständiger (IHK Hannover) mit einem eigenen, standardisierten Bewertungssystem — der BestandsWert-Analyse. Das Ergebnis ist eine strukturierte Entscheidungsgrundlage mit Ampelbewertung, abgestimmt auf die Anforderungen von Investoren und Finanzierungspartnern.

Ist das Erstgespräch vertraulich?

Ja. Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Alle Objekt- und Transaktionsdaten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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