Partnerschaft für Immobilienmakler

Warum Makler mit uns arbeiten

Vier Vorteile, die Ihren Unterschied machen

Objekte gewinnen: Ihr Akquise-Vorteil

Sie sagen dem Eigentümer: „Ich bringe einen unabhängigen Substanzexperten mit, der den Wert Ihrer Immobilie belastbar untermauert.“ Kein anderer Makler bietet das. Sie bekommen das Listing, weil Sie das Objekt ernst nehmen.

Höhere Abschlussquote

80% der Objekte erhalten eine grüne oder gelbe Ampel. Ihr Käufer bekommt Sicherheit und kauft mit gutem Gefühl. Ein unsicherer Käufer kauft gar nicht.

Provision sichern

Dokumentierte Substanzdaten stärken die Finanzierung. Banken bewilligen schneller, wenn belastbare Fakten vorliegen. Kein geplatzter Deal wegen Finanzierungsvorbehalt.

Haftungsschutz für Sie

Wenn Sie eine Substanzbewertung proaktiv empfehlen, haben Sie Ihre Sorgfaltspflicht nachweislich erfüllt. Kein Käufer kann Ihnen später mangelnde Aufklärung vorwerfen.

Zwei Wege, ein Ziel: der sichere Abschluss

So läuft die Zusammenarbeit

Variante A: Sie holen uns VOR dem Verkauf ins Boot

1 Sie akquirieren ein historisches Objekt und kündigen eine professionelle Substanzbewertung an.

2 Wir bewerten die Substanz vor Ort: Was ist gut, was muss gemacht werden, was kostet es.

3 Gemeinsam mit dem Eigentümer entscheiden: Vorher sanieren und mehr erzielen, oder transparent einpreisen.

4 Sie verkaufen ein geprüftes Objekt. Keine Rückfragen, keine Finanzierungsprobleme.

Variante B: Der Käufer holt uns dazu

1 Ihr Käufer zögert. Sie empfehlen die BestandsWert-Analyse und stellen den Kontakt her.

2 Kostenloses Erstgespräch (15 Min.) mit dem Käufer, Klärung des Vorhabens.

3 Vor-Ort-Bewertung mit klarem Ergebnis: BestandsWert-Ampel (Grün/Gelb/Rot).

4 Ihr Käufer hat Klarheit und entscheidet fundiert.

Beide Wege führen zum selben Ergebnis:

Ein sicherer Abschluss für alle Beteiligten.

Erstgespräch am selben Tag möglich · Vor-Ort-Termin innerhalb von 1–2 Wochen
Die Bewertung wird vom Käufer oder Eigentümer beauftragt — für Sie als Makler entstehen keine Kosten.

Drei Gewinner, ein Prozess

Was jeder davon hat

Der Käufer

Klarheit über den Substanzzustand
Belastbare Verhandlungsgrundlage
Keine bösen Überraschungen nach der Unterschrift
Realistische Sanierungskostenplanung

Sie als Makler

Objekte gewinnen, die andere Makler nicht bekommen
Höhere Abschlussquote bei historischen Objekten
Sichere Finanzierung dank dokumentierter Substanz
Haftungsschutz durch nachweisliche Aufklärung
Differenzierung im Wettbewerb: Ihr Konkurrent bietet das nicht

Der Verkäufer

Höherer Verkaufspreis durch dokumentierte Substanzqualität
Oder: Transparente Einpreisung statt monatelanges Feilschen
Schnellerer Verkaufsprozess
Keine späteren Reklamationen oder Rückabwicklungen

Berechtigte Fragen, klare Antworten

Was Makler uns oft fragen

Schreckt ein Gutachten den Käufer nicht ab?

Im Gegenteil. Ein Käufer, der zögert, braucht Klarheit. Die BestandsWert-Analyse gibt ihm genau das. 80% der Objekte erhalten Grün oder Gelb — der Käufer kauft danach mit Überzeugung.

Was, wenn die Bewertung schlecht ausfällt?

Dann kennt der Käufer die konkreten Kosten und kann sachlich verhandeln. Das Ergebnis ist häufig ein Abschluss zu einem angepassten Preis — statt kein Abschluss.

Kostet mich die Empfehlung etwas?

Nein. Die Substanzbewertung wird vom Käufer beauftragt und bezahlt. Für Sie entstehen keine Kosten — nur Vorteile.

Verzögert das nicht den Verkaufsprozess?

Ein Erstgespräch ist am selben Tag möglich, die Vor-Ort-Begehung in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen. Deutlich schneller als ein Käufer, der monatelang zögert.

Drückt das nicht den Preis und damit meine Provision?

Im Gegenteil. Bei Variante A (vor dem Verkauf) kann der Eigentümer gezielt sanieren und einen höheren Preis erzielen. Und: Dokumentierte Substanzdaten stärken die Finanzierung. Banken bewilligen schneller, der Deal platzt nicht wegen Finanzierungsvorbehalt. Das sichert Ihre Provision.

Machen das andere Makler auch?

Nein. Genau das ist Ihr Vorteil. Die meisten Makler verkaufen historische Objekte ohne professionelle Substanzbewertung. Wenn Sie als einziger Makler in Ihrer Region diesen Service anbieten, gewinnen Sie Objekte und Käufer, die Ihr Wettbewerb nicht bekommt.

„Herr Große hat uns mit seiner Sachkenntnis, seiner klaren Sprache und seiner spürbaren Leidenschaft überzeugt. Sein Gutachten ist weit mehr als eine fachliche Einschätzung – es vermittelt ein tiefes Verständnis für das Gebäude, das man ohne seine Erfahrung nicht erhalten würde.“

Vera Fuhrmann Google-Rezension · ★★★★★

„Selten haben wir einen Menschen getroffen der soviel Fachwissen und Liebe zum Detail und seinem Beruf vereint. Besonders für Menschen wie uns, die von der Thematik Fachwerkhaus keine Ahnung haben, ist Herr Große genau der Richtige.“

Lisa Blume Google-Rezension · ★★★★★

Ihr Partner für historische Bausubstanz

Robert Große

Zimmermeister · Restaurator im Handwerk · ö.b.u.v. Sachverständiger für Holzschutz (IHK Hannover)

Ich kenne historische Holzkonstruktionen nicht nur vom Schreibtisch — ich habe sie selbst gebaut, saniert und begutachtet.

In über 300 Projekten — von Fachwerkhäusern über Villen bis zu Schlossanlagen — habe ich gelernt, Substanzfragen zusammenzudenken: Was bedeutet der Befund konkret, welche Wege führen zum Ziel, und was ist realistisch mit Blick auf Budget und Zeitrahmen?

Handwerk als Fundament: Als Zimmermann und Restaurator selbst gebaut und saniert

300+ Projekte bundesweit: Von Fachwerkhäusern über Villen bis zu Schlossensembles

Unabhängig & neutral: Öffentlich bestellt und vereidigt (IHK) — keine Bindung an Auftragnehmer

Fachautor & Referent: Publikationen in mikado und der bauschaden; Fachvorträge auf Einladung

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Häufige Fragen

Fragen von Maklern

Warum sollte ich als Makler eine Substanzbewertung empfehlen?

Eine unabhängige Substanzbewertung gibt Ihrem Käufer die Sicherheit, die er für eine Entscheidung braucht. Unsichere Käufer zögern oder springen ab — informierte Käufer unterschreiben. Gleichzeitig schützen Sie sich vor Haftungsansprüchen wegen mangelhafter Aufklärung.

Was passiert, wenn die Bewertung negativ ausfällt?

Auch bei kritischen Befunden platzt der Deal selten. Der Käufer kennt jetzt die konkreten Sanierungskosten und kann den Preis sachlich nachverhandeln. Das Ergebnis: Ein realistischer Abschluss statt gar keiner.

Kostet die Empfehlung den Makler etwas?

Nein. Die Substanzbewertung wird vom Käufer beauftragt und bezahlt. Für Sie als Makler entstehen keine Kosten — nur Vorteile.

Sie haben ein historisches Objekt in der Pipeline?

Lassen Sie uns in 15 Minuten klären, wie eine Substanzbewertung Ihren nächsten Abschluss sichert. Kostenlos und unverbindlich.

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